上海土地市场6月1日重启 房企封存监管资金比例降低

5月26日，上海市场上海土地交易市场发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让活动的土地通知》，拟于6月1日开始现场交易。月日与此同时，重启资金房企在监管账户中须封存的房企封存资金比例较此前已有所降低。已有房地产公司跃跃欲试参与土拍。监管降低

根据《通知》，比例本公告地块均采用挂牌方式出让，上海市场有效申请人即为竞买人。土地出让地块仅有一名竞买人的月日，该竞买人应及时登陆网上受理平台进行挂牌报价，重启资金无须至上海市土地交易市场。房企封存土地交易市场将按照出让文件的监管降低规定，根据其在挂牌期间的比例报价确定地块成交价格及竞得人。出让地块有多名竞买人的上海市场，竞买人的法定代表人或受托人应按地块出让须知和本通知的要求携带相关材料按时参加现场交易会。

同时发布的《商品住房用地交易资金银行监管协议》显示，申请人在监管银行开立的账户中封存的资金应不小于申请人在《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》中扣除本地块保证金金额后的自有资金金额。换言之，上海首批集中供地的门槛已有所下降。

上海本地某国有房地产企业高管向记者表示，公司对上海的房地产市场充满信心，并将积极参与此次上海的土地拍卖。经过前期研判，公司目前已瞄准了几幅地块，希望最终能有好的结果。

今年2月23日，上海土地市场发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，共拟出让36幅涉宅用地，涉及12个区域。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前上海各行各业都在积极推进复工复市，土地市场的重启是重要信号。基于当前的客观情况，有关部门对这次土地出让作了技术调整，目的是为了让土地市场平稳有序开展，同时对企业而言也降低部分压力，保市场主体得到体现。