上下最多30%，广州限价调整的边界

来源：华尔街见闻

继人才绿卡门槛放松等政策之后，上下一线城市广州继续从工具箱中搬出了政策，最多以刺激市场活力。广州

华尔街见闻从多个信源处获悉，调整的边广州市此前实行的上下限价标准已放松，由此前楼栋均价上下浮动6%，最多调整为上浮10%，广州下调可达20%。调整的边不过楼栋均价不能超过项目核定线均价。上下

黄浦区某网红楼盘项目总表示，最多中秋节前相关部门传达了这项政策，广州该楼盘也已经开始执行该政策。调整的边

这意味着整栋楼备案均价不变的上下情况下，开发商可以根据楼盘户型的最多具体情况，更加灵活地设置价格。广州好的项目可以最高在均价上浮10%，差的项目则可以下调20%，同一栋楼里不同户型单价差异从此前的12%，扩大至30%，这也有利于项目的去化。

此前，广州实行限价标准，大多数项目开盘后销售单价浮动不大，不同楼层、朝向之间价格差异较小。该政策下，项目楼盘推出的房源价格接近，好楼层就热销，较差的房源去化则较难。

有广州某头部开发商人士表示，他们之前一直也希望不同房源之间的价格可以拉开，好的楼层、朝向的房子适当上浮，差一点也愿意降价。但碍于限价标准，价差没法拉开，项目销售也比较为难。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此前的“一房一价”， 本质上是限制房价上涨，引导开发商合理定价和市场预期。适应市场情绪旺盛，涨价预期强烈、投资客较多时的市场形态。

但目前市场形势发生了很大的变化，一边是高端改善盘热销，甚至供不应求，另一边则是低价刚需盘去化难。

克而瑞数据显示， 2022上半年，广州新房成交37114套，同比减少37%；同时，则是高端购买力不俗，上半年，广州一手千万豪宅的成交套数，只比去年略微减少了32套。

并且，上半年广州千万豪宅网签均价达到78492元/㎡，同比上涨11%。

显然，和其他一线城市类似，广州楼市的主要消费群体也是改善型、豪宅客户为主，而对价格敏感的刚需客户来说，更多的还是持币观望的心态。

在这一背景下，近期市场政策已经发生了变化。华尔街见闻则了解到，近1-2个月，广州市有部分项目的房源被允许拉开价差。随着近期包括黄埔、海珠等区域的楼盘陆续接到通知，接下来更多的项目也会执行新政。

对广州楼市而言，此次新房限价放松，是个积极的信号。

李宇嘉认为，新政策可以加速广州楼市去化，既能实现销售规模，还能稳定市场预期，也能降低普通购房者的购房门槛。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则对华尔街见闻表示，在目前广州楼市频频以工抵房、一口价等噱头让利促销的现实下，本次扩大新房备案价的上下浮动空间有其市场合理性，也为当前“金九银十”的推货旺季提供了更宽松的营销政策环境。

今年9月，广州合计有23个新项目登场，此外还有多个盘在9月加推。不少开发商对“金九银十”也已准备多时，期待能取得一个不错的销售成果。

更重要的是，这是在维持“房住不炒”的背景下，进行的“一城一策”的政策调整，对现有政策不合理、不适应市场实际情况的部分进行调整，将项目定价权还给市场。这也有利于房地产市场维持健康稳定发展态势。